Black Log

金貸してくれ。

不動産は融資が大事。
一般人にとって、最低でも何百万はする不動産をキャッシュで買うのは非現実。
もしキャッシュを持っていたとしてもフルローン、
出来ればオーバーローンを引きたい。(状況にもよるが)
手元のお金は銀行への見せ金にして
より沢山の資産を買う方法が最もスピード感あるやり方でしょうか。
まぁ、出来れば経済発展著しい国を選んでバンバン買っていくのが理想的。
が、日本人が海外でフルローンなんて殆ど無理。
キャッシュで買ったら最初の一戸で終わっちゃう。
だから、拡大路線なら日本でやるしかない。
が、上述のようなレバレッジをかけたやり方は結構リスキー。
何故なら、金利の上昇と空き室にとても弱いから。
今後確実に人口が減る日本で、金利上昇が囁かれる日本で、
レバ全開の不動産投資ってどうなのよ。
都心駅近RC利回り9%の一棟モノなんて
そうそう出会えやしないしなぁ。本業あるし。。


2014-03-03 | Posted in Black Log9 Comments » 

コメント9件

 まりねこ | 2014.03.04 9:29

> 都心駅近RC利回り9%の一棟モノ
↑これは築何年くらいなのでしょうか?

 安西 | 2014.03.04 13:58

まりねこ様
新築です。現在は中古でも7%切ることもありますから、よほどいいチームを作り上げなければ巡り会えないですね。

 まりねこ | 2014.03.04 16:22

素敵な物件ですね(^^)

 安西 | 2014.03.04 16:54

まりねこ様
これから探すんですけどね、、、笑

 ウムキ | 2014.03.04 20:25

ブログ訪問頂き有難うございます。
「都心駅近1棟モノ」う~む。我々の
業界用語ですな。
「タンボ だすからいいのまわしてよ!」
な~んて云ったりします。
先ずは、売主、管理会社が信用できる
駅近(徒歩5分以内)物件を1室購入して
みては如何でしょうか?
戸数は60戸位、階数7F前後、エレベーター1基
管理員1人(日勤)
中古なら12年以内、大規模修繕工事済
こんな物件です。

 まりねこ | 2014.03.04 21:27

あれ、そうでしたか(^^;
すごいの見つけたな~と思っていました(笑)

 安西 | 2014.03.05 16:53

ウムキ様
タンボとはなんでしょうか?担保のことですか?
中古は大規模修繕が大切ですよね~ただでさえ先が見えづらいものですから。。。
アドバイスありがとうございます!!
まりねこ様
これから頑張ります~^^

 ウムキ | 2014.03.05 20:05

メールでお知らせしますね。

 ウムキ | 2014.03.06 19:21

利回りも重要ですが不動産は総合バランスが
大切です。
初期訓練で教官がよ~く云うことば
「高度計や速度計を追わずにADIを見なさい!」
不動産業界と航空業界 意外に似ているかもしれ
ません。
お役にたてて幸甚です。

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