ブログ 金目の話

金貸してくれ。

2014年3月3日 >

不動産は融資が大事。
一般人にとって、最低でも何百万はする不動産をキャッシュで買うのは非現実。
もしキャッシュを持っていたとしてもフルローン、
出来ればオーバーローンを引きたい。(状況にもよるが)
手元のお金は銀行への見せ金にして
より沢山の資産を買う方法が最もスピード感あるやり方でしょうか。
まぁ、出来れば経済発展著しい国を選んでバンバン買っていくのが理想的。
が、日本人が海外でフルローンなんて殆ど無理。
キャッシュで買ったら最初の一戸で終わっちゃう。
だから、拡大路線なら日本でやるしかない。
が、上述のようなレバレッジをかけたやり方は結構リスキー。
何故なら、金利の上昇と空き室にとても弱いから。
今後確実に人口が減る日本で、金利上昇が囁かれる日本で、
レバ全開の不動産投資ってどうなのよ。
都心駅近RC利回り9%の一棟モノなんて
そうそう出会えやしないしなぁ。本業あるし。。



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